உங்கள் ஆஃபரை ஏன் ஒரு தொழில்முறை வீட்டு ஆய்வுக்கு உட்படுத்த வேண்டும்? ஒரு வாங்குபவர் சிரமமின்றி வீட்டை விட்டு வெளியேறலாம் உங்கள் முன்மொழிவில் ஒரு வீட்டு ஆய்வு தற்செயல் பெறுவதற்கான மிகவும் நடைமுறைக் காரணம், நீங்கள் ஒரு முக்கியமான குறைபாட்டைக் கண்டால், சொத்தை விட்டு வெளியேறி, உங்கள் வைப்புத்தொகையைத் திரும்பப் பெறலாம் என்பதை உறுதிப்படுத்துவதாகும்.
ஒரு தொழில்முறை வீட்டுப் பரிசோதனையில் ஒரு சலுகையைத் தொடர்வதற்கான மிகப்பெரிய காரணம் என்ன? ஒரு வாங்குபவர் வீட்டுப் பரிசோதனையின்போது தங்கள் சலுகையைத் தொடர்ந்து செய்ய வேண்டும் என்பதற்கான முதன்மைக் காரணம், வீட்டில் பெரிய குறைபாடுகள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துவதாகும். ஒரு வீட்டு ஆய்வாளர் ஒவ்வொரு வீட்டிலும் சிக்கல்களைக் கண்டுபிடிப்பார் என்பது கிட்டத்தட்ட உத்தரவாதம்.
கன்டிஜென்ட் ஆன் ஹோம் இன்ஸ்பெக்ஷன் என்றால் என்ன? ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் மிகவும் பொதுவான தற்செயல் உட்பிரிவுகளில் ஒன்று வீட்டு ஆய்வு அல்லது உரிய விடாமுயற்சி தற்செயல் விதி ஆகும். இந்த தற்செயல் விதி வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் ஒரு தொழில்முறை வீட்டு ஆய்வாளர் வந்து வீட்டை ஆய்வு செய்ய அனுமதிக்கிறது.
பரிசோதிக்கும்போது நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பை வழங்க முடியுமா? வாங்குபவரின் சலுகை விற்பனையாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், வாங்குபவரும் விற்பவரும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்கள். மறுபுறம், வாங்குபவர்கள், எந்தவொரு பெரிய சிக்கல்களையும் வெளிப்படுத்தாமல், அல்லது அவர்கள் தங்கள் சொந்த வீடுகளை விற்பதில் கூட, சோதனையின் தொடர்ச்சியாக இருக்கும் ஒரு சலுகையை வழங்கலாம்!
உங்கள் ஆஃபரை ஏன் ஒரு தொழில்முறை வீட்டு ஆய்வுக்கு உட்படுத்த வேண்டும்? - தொடர்புடைய கேள்விகள்
ஏன் ஒரு வீட்டில் சோதனை தற்செயல் வேண்டும்?
ஒரு வீட்டு ஆய்வு தற்செயல், வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் பெரிய மற்றும் சிறிய சிக்கல்களைப் பற்றி அறிய அனுமதிக்கிறது. பல கடன் வழங்குநர்கள் ஆய்வு இல்லாமல் ஒரு வீட்டிற்கு நிதியுதவி வழங்க மாட்டார்கள். வீட்டு ஆய்வுகள், அச்சு அல்லது தவறான வயரிங் போன்ற உயிருக்கு ஆபத்தான சிக்கல்களைக் கண்டறியலாம், அவை குறிப்பிடத்தக்க தீயை ஏற்படுத்தும்.
கன்டிஜென்ட் என்றால் விற்கப்பட்டதா?
தற்செயலாக பட்டியலிடப்பட்ட சொத்து என்றால் விற்பனையாளர் சலுகையை ஏற்றுக்கொண்டார், ஆனால் வருங்கால வாங்குபவரால் சில தற்செயல்கள் சந்திக்கப்படாவிட்டால், பட்டியலை செயலில் வைத்திருக்க அவர்கள் தேர்வுசெய்துள்ளனர். ஒரு சொத்து நிலுவையில் இருந்தால், ஒரு தற்செயல் சொத்து மீதான விதிகள் வெற்றிகரமாக பூர்த்தி செய்யப்பட்டு விற்பனை செயல்படுத்தப்படுகிறது.
தற்செயல் ஒப்பந்தங்கள் எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும்?
ஒரு தற்செயல் காலம் பொதுவாக 30 முதல் 60 நாட்கள் வரை நீடிக்கும். ஒப்புக்கொண்ட நேரத்திற்குள் வாங்குபவர் அடமானத்தைப் பெற முடியாவிட்டால், விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை ரத்துசெய்து மற்றொரு வாங்குபவரைத் தேர்வுசெய்யலாம். நீங்கள் நிதி பெறுவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால் இந்த காலக்கெடு முக்கியமானதாக இருக்கலாம்.
கன்டிஜென்ட் சலுகைகள் நல்ல யோசனையா?
ஒரு தற்செயல் சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வது உண்மையில் ஒரே ஒரு நன்மையை மட்டுமே கொண்டுள்ளது: நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடித்திருக்கலாம். ஆனால் அது ஒரு பெரிய "வல்லமை". தற்செயல்கள் உண்மையான அபாயங்களுடன் வருகின்றன, மேலும் அந்த நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படும் என்ற நம்பிக்கையில் உங்கள் வீட்டை சந்தையிலிருந்து வெளியே எடுத்தால், வாரங்கள் அல்லது மாதங்களில் நீங்கள் ஏமாற்றமடைவீர்கள்.
ஒரு வீட்டில் தற்செயல் காலம் எவ்வளவு காலம்?
ஒரு தற்செயல் காலத்தின் நீளம்:
கலிஃபோர்னியாவில், சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நாளிலிருந்து வழக்கமாக 17 நாட்கள் ஆகும். ஒரு சலுகை மார்ச் 1 ஆம் தேதி ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு, தற்செயல் அகற்றும் தேதியானது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட 17 நாட்கள் என சலுகையில் வரையறுக்கப்பட்டால், தற்செயல் காலம் மார்ச் 1 முதல் மார்ச் 17 வரை இருக்கும்.
ஒரு விற்பனையாளர் தற்செயலாக இருக்கும்போது மற்றொரு சலுகையை ஏற்க முடியுமா?
கன்டிஜென்ட் - கிக்-அவுட் இல்லை
தற்போதைய ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சலுகையில் சில தேவைகள் திருப்திகரமாக இல்லாவிட்டால், விற்பனையாளர் மற்றொரு வாங்குபவரின் சலுகையை ஏற்க முடியாது. தற்போதைய வாங்குபவருக்கு இது நல்லது, ஏனென்றால் அவர்கள் தங்கள் தற்செயல்களை சந்திக்காதவரை "உதைக்க" முடியாது.
தற்செயல் காலக்கெடுவை வாங்குபவர் தவறவிட்டால் என்ன ஆபத்தில் இருக்கும்?
வழக்கமாக, தற்செயல் காலம் 30 முதல் 60 நாட்கள் வரை நீடிக்கும். வாங்குபவர் அடமானச் செயல்முறைக்கு ஒத்துழைக்கவில்லை என்றால் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் அந்த ஒத்துழையாமைக்கான ஆதாரத்தைக் காட்டினால், வாங்குபவர் இந்த விதியின் பாதுகாப்பை இழக்க நேரிடும் மற்றும் அதனால் முன்பணம் செலுத்தும் நிதியை இழக்க நேரிடும்.
வீட்டுச் சோதனையில் மிகப்பெரிய சிவப்புக் கொடிகள் யாவை?
வீட்டுச் சோதனையின் போது எழக்கூடிய சாத்தியமான சிவப்புக் கொடிகளில் நீர் சேதம், கட்டமைப்பு குறைபாடுகள், பிளம்பிங் அல்லது மின் அமைப்புகளில் உள்ள சிக்கல்கள், அத்துடன் பூஞ்சை மற்றும் பூச்சி தாக்குதல்கள் ஆகியவை அடங்கும். இவற்றில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சிக்கல்கள் இருப்பது சில வாங்குபவர்களுக்கு டீல் பிரேக்கராக இருக்கலாம்.
தற்செயல் ஆய்வுக்குப் பிறகு என்ன நடக்கும்?
வீட்டு ஆய்வு மற்றும் மதிப்பீடு முடிந்ததும், அனைத்து ஆவணங்களும் கிடைத்தவுடன், நீங்கள் வழக்கமாக இறுதி நாளில் இறுதி நடைப்பயணத்தை மேற்கொள்வீர்கள். நீங்கள் எதிர்பார்த்த நிலையில் வீடு இருப்பதை உறுதிசெய்ய இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. இறுதியாக, நீங்கள் வீட்டை மூடுவீர்கள்.
நான் தற்செயலாக ஒரு வீட்டை வாங்கலாமா?
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு தற்செயல் வீட்டில் ஒரு வாய்ப்பை வைப்பது கருத்தில் கொள்ள ஒரு விருப்பமாகும். நீங்கள் வீட்டை மூடுவீர்கள் என்பதற்கு இது உத்தரவாதம் அளிக்கவில்லை என்றாலும், தற்போதைய ஒப்பந்தம் நிறைவேறினால் நீங்கள் வரிசையில் முதலாவதாக இருக்க முடியும் என்று அர்த்தம். ஒரு தற்செயல் வீட்டில் ஒரு சலுகையை வைப்பது, எந்தவொரு செயலில் உள்ள பட்டியலின் வீடு வாங்கும் செயல்முறையைப் போன்றது.
விற்பனையாளர் நிலுவையில் உள்ள விற்பனையிலிருந்து வெளியேற முடியுமா?
எளிமையாகச் சொல்வதென்றால், வீடு வாங்கும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தற்செயல்கள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், விற்பனையாளர் எந்த நேரத்திலும் பின்வாங்கலாம். இந்த ஒப்பந்தங்கள் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள், அதனால்தான் அவற்றிலிருந்து பின்வாங்குவது சிக்கலானதாக இருக்கலாம், மேலும் பெரும்பாலான மக்கள் தவிர்க்க விரும்பும் ஒன்று.
ஒரு வீடு நிலுவையில் இருந்து தற்செயலாக மாறுவது ஏன்?
"தற்செயல்" அல்லது "நிலுவையிலுள்ள" நிலை என்பது, வீட்டின் உரிமையாளர் வருங்கால வாங்குபவரிடமிருந்து ஒரு வாய்ப்பை ஏற்றுக்கொண்டது மற்றும் சலுகை தற்செயல்களுடன் வருகிறது. தற்செயல்கள் என்பது வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் (அல்லது இருவரும்) விற்பனைக்கு செல்ல வேண்டிய நிபந்தனைகள்.
கடன் தற்செயல்களை நான் அகற்ற வேண்டுமா?
கடனை எப்போது நீக்குவது
நீங்கள் மிகவும் போட்டி நிறைந்த சந்தையில் இருந்தால், கடன் தற்செயல்களை நீக்குவது, பல ஏலங்களைக் கருத்தில் கொண்ட விற்பனையாளருக்கு உங்கள் சலுகையை மேலும் ஈர்க்கும். நீங்கள் வீட்டிற்கு நிதியுதவி செய்தவுடன், கடன் தற்செயல்களை அகற்றுவது சில நேரங்களில் செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாகும்.
வாங்குபவர் தற்செயல்களை அகற்றவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்?
பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் பயன்படுத்தும் நிலையான CA கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் கீழ், தற்செயல் காலம் தானாக முடிவடையாது. காலக்கெடு முடிவடையும் போது வாங்குபவர் தற்செயல்களை அகற்றவில்லை என்றால், விற்பனையாளர் "செயல்படுத்துவதற்கான அறிவிப்பு" என்று அழைக்கப்படும் வரை ஒப்பந்தம் ஒரு வகையான செயலற்ற நிலைக்குச் செல்லும்.
ஒரு தற்செயல் வீடு விழ முடியுமா?
துரதிர்ஷ்டவசமாக, ஒரு சிறிய அளவிலான தற்செயல் சலுகைகள் சில நேரங்களில் வீழ்ச்சியடைகின்றன என்பது உண்மைதான். இது வாங்குபவர் அல்லது விற்பவரின் விளைவாக இருக்கலாம். ஹோம்கோவின் கூற்றுப்படி, வீட்டு விற்பனையில் தோராயமாக 1.4% முதல் 4.3% வரை குறைகிறது. ஜில்லோ வீட்டு விற்பனையில் 3.9% குறைகிறது, மேலும் இந்த எண்ணிக்கை காலப்போக்கில் அதிகரித்து வருகிறது.
ஒரு விற்பனையாளர் முழு விலை சலுகையை நிராகரிக்க முடியுமா?
வீட்டு விற்பனையாளர்கள் தற்செயல் இல்லாத, முழு-விலை சலுகைகளை நிராகரிக்கவோ அல்லது எதிர்க்கவோ சுதந்திரமாக உள்ளனர், மேலும் அவர்கள் எழுத்துப்பூர்வ ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் வரை எந்த விதிமுறைகளுக்கும் கட்டுப்பட மாட்டார்கள்.
விற்பனையாளர்கள் எப்போதும் உயர்ந்த சலுகையைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார்களா?
ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, மிக உயர்ந்த சலுகை எப்போதும் வீட்டைப் பெறுகிறது - இல்லையா? ஆச்சரியம்! பதில் பெரும்பாலும் "இல்லை". பேச்சுவார்த்தைகளின் போது, குறிப்பாக பல சலுகைகள் உள்ள சூழ்நிலையில், விற்பனையாளரிடம் அதிக பணத்தை எறிந்த வாங்குபவர் வீட்டைப் பறித்துவிடுவார் என்று வழக்கமான ஞானம் பரிந்துரைக்கலாம்.
நான் கேட்கும் விலைக்கு மேல் எவ்வளவு வழங்க வேண்டும்?
சில ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள் சலுகையை போட்டித்தன்மையடையச் செய்ய கேட்கும் விலையை விட 1% - 3% அதிகமாக வழங்க பரிந்துரைக்கின்றனர், மற்றவர்கள் தற்போதைய அதிகபட்ச ஏலத்தை விட சில ஆயிரம் டாலர்கள் அதிகமாக வழங்க பரிந்துரைக்கின்றனர்.
மதிப்பீடு குறைவாக இருந்தால், எனது சம்பாதித்த பணத்தை இழக்க நேரிடுமா?
ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கொள்முதல் விலையை விட வீட்டு மதிப்பீடு குறைவாக இருந்தால், ஒப்பந்தம் இன்னும் செல்லுபடியாகும், மேலும் நீங்கள் விற்பனையை முடிக்க வேண்டும் அல்லது உங்கள் ஆர்வமுள்ள பணத்தை இழப்பீர்கள் அல்லது பிற சேதங்களுக்குச் செலுத்துவீர்கள்.
10 நாள் தற்செயல் என்றால் என்ன?
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தில் 10 நாள் ஆய்வு தற்செயல் இருக்கலாம், அந்த நேரத்தில் வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யக்கூடிய சாத்தியமான சிக்கல்களை வெளிப்படுத்த சொத்துக்களை ஆய்வு செய்ய அனுமதிக்கப்படுவார்.
ஒரு விற்பனையாளர் சலுகையை நிராகரித்தால் என்ன நடக்கும்?
ஒரு வீட்டு விற்பனையாளர் ஒரு சலுகைக்கு பதிலளிக்கவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்? பொதுவாக, அசல் சலுகையானது விற்பனையாளருக்கு நீங்கள் பதிலளிக்க வேண்டிய தேதியை வழங்கும் காலக்கெடுவை உள்ளடக்கும். அந்த நேரத்தில் உங்கள் வீட்டுச் சலுகைக்கு எந்தப் பதிலும் இல்லை என்றால், சலுகை காலாவதியாகிவிடும். இதன் பொருள் நீங்கள் எந்த ஒப்பந்தக் கடமைகளும் இல்லாமல் விலகிச் செல்லலாம்.
