ஒரு வீட்டை மூடிய உடனேயே வேலையை மாற்ற முடியுமா? உங்கள் புதிய வேலை ஒரே மாதிரியான வேலையில் இருக்கும் வரை மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய — அல்லது சிறந்த — சம்பளம் இருக்கும் வரை, நீங்கள் கடனைக் கண்டுபிடிப்பதில் தாமதத்தை அனுபவிக்கக்கூடாது. கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் விண்ணப்பத்தின் போதும், முடிப்பதற்கு சற்று முன்பும் வேலைவாய்ப்பை உறுதி செய்வார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், எனவே நீங்கள் மூடும் வரை அறிவிப்பு கொடுக்க காத்திருக்க வேண்டும்.
ஒரு வீட்டை மூடிய பிறகு நான் வேலையை மாற்றலாமா? அடமானத்திற்கு விண்ணப்பித்த பிறகு வேலைகளை மாற்ற வேண்டும் என்று நீங்கள் நினைத்தால், ஆனால் அதை மூடுவதற்கு முன், நீங்கள் அதை உங்கள் கடன் வழங்குனருடன் விவாதித்து, உங்களுக்கு நிலையான வருமானம் இருப்பதை நிரூபிப்பது குறித்த அவர்களின் கவலைகளைத் தீர்க்க தயாராக இருக்க வேண்டும். மூடும் வரை உங்களால் காத்திருக்க முடிந்தால், நீங்கள் தெளிவாக இருக்கிறீர்கள், மேலும் வங்கிக்குத் தெரிய வேண்டிய அவசியமில்லை.
அடமான நிறுவனங்கள் மூடப்பட்ட பிறகு வேலைவாய்ப்பைச் சரிபார்க்கின்றனவா? பொதுவாக, அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் உங்கள் கடனை முடித்த 10 நாட்களுக்குள் "வேலைவாய்ப்பின் வாய்மொழி சரிபார்ப்பு" (VVOE) நடத்துவார்கள் - அதாவது நீங்கள் இன்னும் அவர்களுக்காக வேலை செய்கிறீர்களா என்பதைச் சரிபார்க்க அவர்கள் உங்கள் தற்போதைய முதலாளியை அழைக்கிறார்கள்.
ஒரு வீட்டை மூடிய பிறகு நீங்கள் வெளியேற முடியுமா? ஃபெடரல் சட்டம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு "திரும்புவதற்கான உரிமை" என்று அழைக்கப்படுகிறது. அதாவது வீட்டுச் சமபங்கு கடன் அல்லது மறுநிதியளிப்புக்கான க்ளோசிங் பேப்பர்களில் கையொப்பமிட்ட பிறகு கடன் வாங்குபவர்கள் அந்த ஒப்பந்தத்தில் இருந்து பின்வாங்க மூன்று நாட்கள் அவகாசம் உள்ளது.
ஒரு வீட்டை மூடிய உடனேயே வேலையை மாற்ற முடியுமா? - தொடர்புடைய கேள்விகள்
அடமானத்தை மூடிய பிறகு மறுக்க முடியுமா?
நீங்கள் இறுதி அடமான ஒப்புதலைப் பெற்ற பிறகு, நீங்கள் கடன் மூடுதலில் (கையொப்பமிடுதல்) கலந்துகொள்வீர்கள். இது நடந்தால், ஆவணங்களில் கையெழுத்திட்ட பிறகும் உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்படலாம். இந்த வழியில், ஒரு இறுதி கடன் ஒப்புதல் சரியாக முடிவானது அல்ல. அது இன்னும் திரும்பப் பெறப்படலாம்.
மூடப்பட்ட பிறகு உங்கள் வேலையை இழந்தால் என்ன நடக்கும்?
ஆம். நீங்கள் வேலை இழந்தால், உங்கள் விண்ணப்பத்தின் அனைத்துத் தகவல்களும் முடிவடையும் நேரத்தில் துல்லியமானவை என்று ஆவணத்தில் கையொப்பமிடுவீர்கள். உங்கள் வேலையின்மை உங்கள் அடமான விண்ணப்பத்தை பாதிக்கலாம் என்று நீங்கள் கவலைப்படலாம், மேலும் உங்கள் வேலை இழப்பு சில சவால்களை முன்வைக்கும்.
மூடிய பிறகு என்ன தவறு நடக்கலாம்?
மிகவும் பொதுவான மூடல் சிக்கல்களில் ஒன்று ஆவணங்களில் உள்ள பிழை. இது தவறாக எழுதப்பட்ட பெயர் அல்லது இடமாற்றப்பட்ட முகவரி எண் போன்ற எளிமையானதாக இருக்கலாம் அல்லது தவறான கடன் தொகை அல்லது விடுபட்ட பக்கங்கள் போன்ற தீவிரமானதாக இருக்கலாம். எப்படியிருந்தாலும், இது மணிநேரங்கள் அல்லது நாட்கள் தாமதத்தை ஏற்படுத்தலாம்.
கடனை முடித்த பிறகு கடனளிப்பவர் கடனை இழுக்க முடியுமா?
நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்காக அங்கீகரிக்கப்பட்டிருந்தால், ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை உங்கள் கிரெடிட் அறிக்கையைப் பாதிக்கக்கூடிய எதையும் செய்ய வேண்டாம் என்பது நிலையான ஆலோசனை. இந்த சூழ்நிலையில், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கடனை ரத்து செய்யலாம். பொதுவாக, அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் வாங்குபவரின் கடன் வரலாற்றை மூடுவதற்கு முன்பு ஒரு இறுதி முறை நடத்துவார்கள்.
விடுமுறையில் வீடு வாங்க முடியுமா?
ஆம். நீங்கள் பணிநீக்கம் செய்யப்பட்டாலும், அடமானம் பெற்றாலும் அல்லது அடமானம் மற்றும் பிரிட்ஜிங் கடன்கள் போன்ற தொடர்புடைய நிதி தயாரிப்புகளுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். ஃபர்லோவில் இருப்பது தொழில்நுட்ப ரீதியாக வேலையில் இருப்பதாக வகைப்படுத்தப்படுகிறது, எனவே உங்கள் வேலை பாதுகாப்பாக இருக்கும் என்று கருதி, உங்களுக்கு கிடைக்கும் ஒப்பந்தங்களை இது பாதிக்க வாய்ப்பில்லை.
ஒரு வீட்டை மூடிய பிறகு முதலில் செய்ய வேண்டியது என்ன?
உங்கள் புதிய வீட்டை மூடிய பிறகு நீங்கள் செய்ய வேண்டிய முதல் விஷயம், உங்கள் அனைத்து மூடும் ஆவணங்களின் நகல்களை உருவாக்குவதுதான். உங்கள் மாவட்ட பதிவு எழுத்தரிடம் ஒரு நகல் இருக்க வேண்டும் என்றாலும், உங்களுக்காகவும் ஒரு நகலை வைத்திருப்பது நல்லது. நானும் என் கணவரும் எங்களுடைய பிரதியை ஒரு தீயில்லாத பாதுகாப்பில் வைத்திருக்கிறோம்.
மூடிய பிறகு என்ன செய்ய வேண்டும்?
உங்களின் அனைத்து இறுதி ஆவணங்களையும் ஒன்றாக வைத்திருப்பதை உறுதிசெய்து, பாதுகாப்பிற்காக தாக்கல் செய்யுங்கள். இதில் அடங்கும்: மூடுதல் வெளிப்படுத்தல், உறுதிமொழி குறிப்பு, அடமானம் மற்றும் பத்திரம். வெளிப்புற பூட்டுகளை மாற்றவும். முந்தைய உரிமையாளர்கள், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், ஒப்பந்ததாரர்கள் மற்றும் உங்கள் வீட்டின் சாவியை வேறு யாரிடம் வைத்திருக்கலாம் என்பதை அறிந்தவர்கள்.
மூடிய பிறகு உள்ளே செல்ல முடியுமா?
மூடும் சந்திப்பு முடிவடைந்தவுடன் நீங்கள் உங்கள் புதிய வீட்டிற்குச் செல்லலாம்—விற்பனையாளர் வீட்டை மூடிய பிறகு நீண்ட நேரம் தங்கும்படி கேட்காத வரை (வாடகை-திரும்ப ஒப்பந்தம் போல). இடம்பெயர்ந்த தேதி ஏற்கனவே தீர்மானிக்கப்பட்டு ஒப்பந்தத்தில் விவரிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
மூடிய பிறகு வாங்குபவர் தங்கள் மனதை மாற்ற முடியுமா?
ஆம். சில வகையான அடமானங்களுக்கு, உங்கள் அடமானத்தை மூடும் ஆவணங்களில் கையொப்பமிட்ட பிறகு, உங்கள் மனதை மாற்றிக்கொள்ளலாம். பெரும்பாலான வாங்காத பண அடமானங்களை ரத்து செய்ய உங்களுக்கு உரிமை உண்டு, ரத்து உரிமை என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. மறுநிதியளிப்பு மற்றும் வீட்டு சமபங்கு கடன்கள் வாங்காத பண அடமானங்களுக்கு எடுத்துக்காட்டுகள்.
ஒரு வீட்டை மூடிய பிறகு எவ்வளவு நேரம் வெளியே வர வேண்டும்?
வாங்குபவர்கள் பொதுவாக விற்பனையாளர்களுக்கு இறுதித் தேதிக்குப் பிறகு வீட்டைக் காலி செய்ய 7 முதல் 10 நாட்கள் அவகாசம் அளிப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கலாம். விற்பனையாளர்கள் வீட்டில் அதிக நேரம் தேவைப்படலாம், ஆனால் அவர்கள் தங்கள் சொந்த சூழ்நிலையை இறுதி செய்யும் போது குறுகிய காலத்திற்கு தங்குவதற்கான இடத்தைப் பாதுகாப்பதன் மூலம் அவர்கள் சமரசம் செய்யலாம்.
மூடும் நாளில் அவர்கள் உங்கள் வரவை இயக்குகிறார்களா?
பல வாங்குபவர்களின் கேள்வி என்னவென்றால், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கிரெடிட்டை வாங்கும் போது ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை இழுக்கிறாரா என்பதுதான். பதில் ஆம். கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் வாங்குபவர்களின் கடனை ஒப்புதல் செயல்முறையின் தொடக்கத்தில் இழுக்கிறார்கள், பின்னர் மீண்டும் மூடுவதற்கு சற்று முன்பு.
வெளிப்படுத்தியதை முடித்த பிறகு மூடும் செலவுகள் மாறுமா?
ஆவணத்தில் உங்கள் பணம் செலுத்தும் அட்டவணை மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட வரிகள் மற்றும் காப்பீட்டுத் தொகைகள் ஆகியவை அடங்கும். இறுதிச் செலவுகள் கடன் மதிப்பீட்டிலும் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளன. க்ளோசிங் டிஸ்க்ளோஷரில் ஒரே மாதிரியான தகவல்கள் உள்ளன, ஆனால் நீங்கள் கையொப்பமிட்ட பிறகு எந்த மாற்றத்தையும் செய்ய முடியாது.
ஒரு வீட்டை மூடுவதற்கு முன் நீங்கள் பணிநீக்கம் செய்யப்பட்டால் என்ன நடக்கும்?
கடன் வழங்குபவர்கள் வேலையை மூடுவதற்கு நிதியை மாற்றுவதற்கு முந்தைய நாள் வரை அடிக்கடி சரிபார்க்கிறார்கள். வேலை இழப்பை வெளிப்படுத்தாதது உங்கள் பங்கில் அடமான மோசடியாக இருக்கலாம். நீங்கள் ரிஸ்க் எடுக்க விரும்பும் குழப்பம் இதுவல்ல. நீங்கள் கடனளிப்பவரிடம் சொன்னவுடன், நீங்கள் இன்னும் கடனைப் பெற முடியுமா அல்லது அது மறுக்கப்படுமா என்பதைத் தீர்மானிக்க அவர்கள் உங்களுடன் பணியாற்றுவார்கள்.
விற்பனையாளர் தொடர்ந்து மூடுவதை தாமதப்படுத்தினால் என்ன செய்வது?
முதலாவதாக, விற்பனையாளருக்கு எவ்வளவு நேரம் தேவைப்படுகிறதோ, அந்த ஒப்பந்தத்திற்கு உங்கள் முகவர் அல்லது வழக்கறிஞரிடம் கூடுதல் நேரத்தைத் தயாரிப்பதன் மூலம் விற்பனையாளருக்கு அதிக நேரம் வழங்க வேண்டும். இந்த ஏற்பாட்டின் விளைவாக கூடுதல் வாடகை அல்லது அடமானக் கொடுப்பனவுகள் போன்ற பாக்கெட் செலவுகள் ஏற்பட்டால், நீங்கள் கிரெடிட்டைக் கேட்கலாம்.
மூடும் நேரத்தில் விற்பனையாளர் வரவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்?
விற்பனையாளர் அதிக சலுகைக்காக காத்திருப்பதால், எஸ்க்ரோவை மூடமாட்டார் எனத் தோன்றினால், வாங்குபவர்கள் வழக்குத் தாக்கல் செய்து லிஸ் பெண்டன்களைப் பதிவுசெய்யலாம். ஒரு அனுபவமிக்க ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் இந்த தாக்கல்களை கையாள முடியும் மற்றும் அடுத்த மத்தியஸ்தம் அல்லது நீதிமன்ற வழக்கில் உங்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தலாம்.
வெளிப்படுத்தியதை முடித்த பிறகு என்ன வரும்?
நிறைவு வெளிப்பாட்டிற்குப் பிறகு என்ன நடக்கும்? உங்கள் இறுதித் தகவலைப் பெற்ற மூன்று வணிக நாட்களுக்குப் பிறகு, உங்கள் முன்பணம் மற்றும் இறுதிச் செலவுகள் போன்ற இறுதி அட்டவணைக்கு நீங்கள் கொண்டு வர வேண்டிய எந்தப் பணத்தையும் செட்டில்மென்ட் நிறுவனத்திற்கு அனுப்ப காசாளர் காசோலை அல்லது கம்பி பரிமாற்றத்தைப் பயன்படுத்துவீர்கள்.
மூடிய பிறகு கடன் வழங்குபவர் கூடுதல் ஆவணங்களைக் கேட்க முடியுமா?
உங்கள் விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பித்த பிறகு கூடுதல் ஆவணங்களை வழங்கும்படி கேட்கப்படுவதில் அசாதாரணமானது எதுவுமில்லை என்பது முக்கிய அம்சமாகும். இது முற்றிலும் சாதாரணமானது. முடிந்தவரை விரைவாக அவற்றை வழங்க தயாராக இருக்க வேண்டும், எனவே உங்கள் கடனை சரியான நேரத்தில் முடிக்க முடியும்.
மூடிய பிறகு கடன் ஒப்புதல் பெற எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?
ஒரு வீட்டை மூடுவதற்கும், உங்கள் அடமானக் கடன் விண்ணப்பத்திற்கு ஒப்புதல் பெறுவதற்கும் எடுக்கும் நேரம், பொதுவாக 30 - 50 நாட்கள் வரை எங்கும் இயங்கும். இறுதி நாளில் ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவதற்கு ஏதேனும் சிக்கல்கள் உள்ளதா என்பதைப் பொறுத்து ஒரு மணிநேரம் அல்லது அதற்கு மேல் ஆகலாம்.
ஃபர்லோ கிரெடிட் ஸ்கோரை பாதிக்குமா?
பணிநீக்கம் செய்யப்பட்டிருப்பது உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை நேரடியாகப் பாதிக்காது. இருப்பினும், உங்கள் வருமானச் சரிபார்ப்பு மற்றும் மலிவுக் கணக்கீடுகளில் - கடன் வழங்குபவர்களால் மேற்கொள்ளப்படும் தாக்கம் இருக்கலாம்.
மூடுவதற்கு என்ன பணம் செலுத்த வேண்டும்?
“அவற்றில் வழக்கறிஞர் கட்டணம், தலைப்புக் கட்டணம், கணக்கெடுப்புக் கட்டணம், பரிமாற்றக் கட்டணம் மற்றும் பரிமாற்ற வரிகள் ஆகியவை அடங்கும். கடன் தொடக்கக் கட்டணம், மதிப்பீட்டுக் கட்டணம், ஆவணத் தயாரிப்புக் கட்டணம் மற்றும் தலைப்புக் காப்பீடு ஆகியவையும் இதில் அடங்கும்,” என்று அவர் கூறுகிறார். இறுதிச் செலவுகள் கொள்முதல் விலையில் 2 முதல் 5 சதவீதம் வரை இருக்கலாம்.
தீர்வுக்குப் பிறகு நீங்கள் எப்போது செல்லலாம்?
நகர்வைத் திட்டமிடுதல்
மற்றொரு ஏற்பாட்டிற்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படாவிட்டால், தீர்வு நாளுக்கு முன்னதாக நீங்கள் வெளியேற வேண்டும். வாங்குபவர்கள் பொதுவாக தீர்வுக்கு அடுத்த நாளைப் பெற ஆர்வமாக உள்ளனர், எனவே நீங்கள் எல்லாவற்றையும் முந்தைய நாளே தயார் செய்ய வேண்டும்.
